Участие в судебных аукционах в Италии

Создана 02.12.2014 12:31:58

Судебный аукцион в Италии служит инструментом для принудительной продажи имущества.

Закон предусматривает, что, если лицо или общество, которые обременены не выплаченными долгами, то их активы могут быть предметом принудительной продажи. Таким образом, кредиторы получают возможность вернуть свои средства, а покупатель приобретает права собственности на отобранную недвижимость, кроме некоторых случаев добросовестного приобретения

Существуют два типа продаж:

С проведением торгов или без проведения торгов.

Закон от 28 декабря 2005 года, N. 263 и последующий закон от 24 февраля 2006 года, п. 52 предусматривает, что продажа без торгов является первоочередной, если нет никаких возражений или была достигнута договорённость об их проведении. Только в качестве альтернативы, в том случае, когда продажа без торгов не привела к результату, имущество продается через аукцион.

При продаже без торгов, (ст. 570 и сл.), участники делают предложения о покупке в запечатанных конвертах, которые относятся в судебную канцелярию с указанием суммы, времени, порядка оплаты и любой другой соответствующей информации, относящейся к оценке имущества. Эти конверты затем открываются в момент судебного заседания, назначенного для рассмотрения тендерных заявок в присутствии участников торгов.

При открытии ставки, суд заслушивает стороны и кредиторов, которые зарегистрировали свое участие. Если ставка больше, чем стоимость имущества на одну пятую, то она считается принятой. Если, ставка, меньше этого значения, суд не может приступить к продаже, если есть разногласия или, если кредитор считает, что существуют реальные возможности более выгодной продажи на аукционе.

В случае нескольких ставок, назначается торг между участниками, принимая в качестве начальной ставки, сумму самого высокого предложения. Если, торг не может состояться по причине отсутствия какого-то участника торгов, то судья будет решать, осуществить продажу по самой высокой ставке или назначить аукцион.

Аукцион с проведением торгов.

Объявляется торг между участниками аукциона.(ст. 576 и сл. УПК),

Судья издает указ в котором определяет день и час торгов, минимальную ставку и сумму залога для участия в аукционе.

Предложение будет считаться недействительными, если ставка не превысит базовую цену или предыдущее предложение на сумму меньшую, чем минимальная ставка. Участник аукциона не несет обязательств в случае, когда его ставка перебита, даже когда эта ставка признана недействительной.

Указ, которым судья распоряжается о передаче отчужденного имущества имеет двойной эффект: передает права на имущество и вызывает отмену всех обременений, таких как ипотечные кредиты и права выкупа закладной (так называемое "очистительное действие или освобождения принудительной продажи недвижимости") (ст. 586 УПК).

Практически это выглядит таким образом:

Необходимо отслеживать недвижимость, которая выставляется на продажу через судебные аукционы. Объявления размещаются на специализированных сайтах, печатаются в газетах и специальных бюллетенях.

В случае интересного предложения, необходимо оформить и подать заявку на участие с приложенным банковским векселем и ждать даты начала аукциона.

На момент приобретения, в сроки, указанные судьей необходимо сделать перевод всей суммы на указанный судьей счет и вступить в права владельца. Наша компания оказывает содействие в участии на судебных аукционах в Италии на всех стадиях. Мы будем отслеживать судебные аукционы в указанном городе или регионе Италии, оформим заявку на участие и завершим оформление недвижимости на ваше имя.

Обращайтесь! Мы поможем Вам сделать вложение с максимальной выгодой.

 

Осипов Алексей.

Руководитель компании.

NEVA-CONSULT Италия.