Квартиры в Италии для сдачи в аренду.

Создана 15.01.2015 15:10:53

Эта статья для тех, кто уже живет в Италии или хочет переехать сюда жить и желает вложить капитал для постоянного источника дохода. Сдача квартир в аренду может служить, как способом вложения капитала, так и источником дохода.

Итак, давайте рассмотрим несколько вариантов и выберем наиболее выгодный тип квартир, как для инвестиций, так и с целью получить максимальную выгоду.
В Италии, как и в любой другой стране, существует краткосрочная и долгосрочная аренда.
Краткосрочная аренда рассчитана в основном на туристов и будет выгодной, если квартира расположена у моря или в городе с большим круглогодичным потоком туристов или студентов.

В таких городах как Рим, Венеция, Флоренция, Милан в период высокого сезона, наблюдается нехватка квартир.  Тоже самое наблюдается и на побережье.

В сезон, который длится с мая по октябрь, как правило, все квартиры сданы. Не будем забывать  про университеты, в Италии их множество, и в период обучения,  квартиры вблизи них тоже заняты.

Таким образом, можно выделить три основных варианта для краткосрочной аренды в Италии.

  1.  Посуточная аренда туристам (хороша в известных городах)
  2.  Аренда квартир на побережье (в основном 5 месяцев в году)
  3.  Квартиры-студентам (заняты почти целый год, кроме августа)

При длительной аренде составление контракта в Италии является обязательным, заключается он сроком на 4 года с продлением еще на 4 года (возможны так же и формулы 3+1).
Все варианты краткосрочной аренды по своему хороши, но достаточно хлопотные. Владельцам или управляющей компании нужно постоянно проводить поиск  клиентов, заниматься периодической подготовкой квартиры к новому заезду, быть всегда в районе досягаемости на случай непредвиденных ситуаций. Положительный момент заключается в том, что клиент платит вперед и его пребывание ограничено коротким сроком.
Как таковых управляющих компаний в Италии не существует, арендой занимаются агентства по недвижимости которые будут размещать объявления на различных сайтах в интернете, вести показы и сдавать вашу квартиру за вознаграждение.
В отношении долгосрочной аренды, можно отметить, что это менее хлопотный вариант, приносящий неплохой и стабильный доход, основной риск, это большая защищенность квартиросъемщика по отношению к арендатору.

Согласно итальянскому законодательству,  жильца нельзя просто выкинуть на улицу, если он перестал платить, выселение происходит после судебного разбирательства за которое платит арендатор. Поэтому, здесь главное понять кого ты вселяешь, проверить где он работает и как долго и после этого, принять решение о заселении.


При выборе типа аренды, необходимо понять, какие квартиры наиболее востребованы: большие или маленькие?
Большие квартиры, скорее всего подойдут для аренды студентам, которые предпочитают заселяться по несколько человек в квартиру или для большой семьи с детьми на море.
Такую квартиру, если она находится в центре Рима или Венеции можно сдавать состоятельным туристам, предварительно вложив немалые средства в ее ремонт.
Маленькие квартиры, ввиду их низкой стоимости, будут востребованы для долгосрочной и посуточной аренды как в больших городах, так и на море.


Давайте сравним, рассмотрим какой доход принесет квартира в Риме или Флоренции при посуточной аренде и такая же квартира на море, например на Адриатическом побережье.


Рассмотрим квартиру в центре Рима площадью 60 кв м.
Такая квартира обойдется Вам в 300.000 евро. В случае длительной аренды она принесет вам 900х12=10800 в год, что составит прирост капитала в 3,6% годовых.
При посуточной аренде, высокий сезон: 200 в день х 3 месяца=18000. Май, сентябрь 150 в день х 2 месяца=9000, остальной срок-7 месяцев по 100 в день=21000 всего 48000, если сдавать все дни в году, отсюда надо вычесть 10% управляющей компании, 10% уборка, 10% свет, газ и воду. 48.000-14400=33600 то есть 11,2 % годовых,

при условии 100% заселенности, но в реальности такого не достичь.
Вот какой результат может дать аренда студентам, койко-место рядом с университетом г. Рима стоит 250-300 евро в месяц. В квартире могут поселиться 5-6 студентов. 250х5х11=13.750, что составляет 4,5 % годовых.
Квартира, площадью 60 кв м на Адриатическом побережье, обойдется Вам в 100.000 и принесет доход 500х12=6000 в год, что составляет прирост капитала в 6% годовых.


При ее посуточной аренде летом, Высокий сезон 550 в неделю=6600, май, сентябрь 400 в неделю =4200 всего 10800 -30% = 7560- 7,5 % годовых.

Мне удавалось достичь почти 100% заселенности.
Если рассмотреть квартиру- студию, площадью около 30 кв м, которую реально приобрести за 50.000 евро, то получается следующая картина:
Стоимость долгосрочной аренды 350х12=4200 в год, что составляет прирост капитала 8,4 % годовых. По-моему не плохой результат.
Получается, что при посуточной аренде, наиболее доходным является посуточная аренда в центре Рима (11,2%),
На втором месте,квартиру- студия на море (8,4%)
На третьем посуточная аренда квартиры на море (7,5%)
Долгосрочно на море-(6%)
Аренда студентам-(4,5%)
Самое не выгодное это сдавать долгосрочно в Риме, 3,6%, если конечно ваша квартира не уникальна!
В этой статье приведены усредненные цифры, что бы облегчить ее понимание, более точную информацию можно получить только при выполнении конкретной задачи, где необходимо знать место и размер капитала для инвестиций.

Задача риэлтора в этом случае, обеспечить наиболее выгодное вложение с минимальными рисками.
Наша компания проведет анализ рынка и подберет для Вас подходящий объект для инвестиций.
Выбор за Вами!
С уважением,
Осипов Алексей.